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毕业季带来上海租房小高峰 租金未见明显上扬

[导读] 上午刚看到一套地铁2号线附近的房源,下午就被签约了。刚从大学毕业的学生李星向记者感叹。毕业季来临,上海迎来一波租赁小高峰,不少刚毕业的大学生在结束求职招聘后,又陷入新一轮的抢房大战。

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  “上午刚看到一套地铁2号线附近的房源,下午就被签约了?!备沾哟笱П弦档难钚窍蚣钦吒刑?。毕业季来临,上海迎来一波租赁小高峰,不少刚毕业的大学生在结束求职招聘后,又陷入新一轮的“抢房大战”。qLp申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  记者从上海房屋租赁指数办公室获悉,6月是上海的传统租赁旺季,中心城区的低租金房源出租率显著提升,但是整体租金水平并未发生显著变化。租金指数连续第八个月小幅下跌,回到2016年8月前的水平。qLp申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  “吃香”与否看离地铁有多远qLp申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  “连续花了好几个周末在市中心看房,现在好的房源十分抢手?!崩钚撬?。多家房地产经纪人告诉记者,刚毕业的大学生往往选择和同学一起租房,他们青睐的“好房源”,主要指离市中心地铁站1公里内,租金在6000元-6500元/月的两居室。在毕业季带动下,整体租赁成交量提升10%左右。qLp申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  位于江苏路地铁站附近的一位经纪人告诉记者,现在每天都要带5至6组不同客户看房,来回走上好几公里,有时到了晚上10点还没下班。房源新出来,两三天就会迎来十几波的看房客户。令他印象深刻的是,有些租客在外地读书,没有实地看房,仅凭描述就把房源签下了,理由是担心7月到上海后,已经没有心仪的房源。qLp申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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  但并不是所有地段的房源都受到追捧。位于梅陇镇春申板块的链家经纪人徐省告诉记者,由于该地段的房源距离地铁站约2.5公里,交通不算特别方便,因此没有受到这波毕业季租房热影响。相比去年,今年的租赁行情整体平稳。qLp申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  租金方面,来自多个区域的经纪人告诉记者,今年的租金和往年相比保持平稳,没有出现明显的上涨。qLp申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  来自上海房屋租赁办公室的数据显示,低端市场租金保持坚挺,但中高端市场甚至出现下跌趋势,跌幅较大的板块,多为非中心城区内环内板块,如长宁北新泾、普陀万里,租金分别下跌0.42%、0.40%。qLp申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  调查显示,这些板块内的商务办公岗位相对较少,距离核心CBD区域又有一定距离,由此租赁需求少。qLp申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  代理经租房源的整租比例提升qLp申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  原先的租赁市场以自然人出租为主,假房源、黑中介等乱象,曾是难以破解的顽疾。近年来,市场涌现了例如魔方、自如、青客等代理经租机构,相当于租客和房东之间的“第三方”,与租赁房源房东签订长期合约,经装修改造后重新开放给租客,通过市场之手,缓解租赁市场长期存在的纠纷。这些代理经租房源正受到租客青睐。qLp申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  记者从自如相关负责人处获悉,从今年6月开始,上海自如的官方网站浏览量出现明显的上升趋势,日均流量已从4月的3万多提升至5万。但出租率没有明显变化,和去年同期一样是96%。qLp申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  自如的租赁模式分为整套和单间租赁。从偏好房型来看,今年自如整租房源租赁比例显著提升,从11%上升至21%。多位租客告诉记者,安全性和清洁性是首要的考虑,虽然整租在价格上有所提升,但是居住体验强于单间租赁?!暗ゼ渥饬抟馕蹲藕湍吧艘黄鸷献?,存在一定风险,如果能找到朋友一起整租,就绝对不会选择合租?!?span style="display:none">qLp申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  集中式公寓“V领地”的主力客群集中在25岁至30岁租客,相关负责人告诉记者,与去年同期相比,各区域的出租率大幅度提高。今年的租赁行情总体比去年更好,租客越来越接受集中式公寓的居住方式,对社区和配套服务的要求也有所提升。qLp申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  记者从多家代理经租企业获悉,浦西的静安片区、杨浦的五角场、浦东的张江片区、闵行的浦江镇等区域,均是租赁的热点区域。qLp申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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