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上海房租快速下跌是传说 今年与去年同期持平

[导读] 最近网上关于一线城市房租大跌的消息,让房东权先生郁闷了好一阵子。他有一套房子的租客小李正好因工作调动提出退租,临近收房时中介却告知他:租金比去年上涨了20%,而且很好租。

江西多乐彩走势图彩乐乐 www.tocvc.cn   最近网上关于一线城市房租大跌的消息,让房东权先生郁闷了好一阵子。他有一套房子的租客小李正好因工作调动提出退租,临近收房时中介却告知他:租金比去年上涨了20%,而且很好租。dGw申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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  权先生这套一室一厅的住宅位于上海与昆山的交界处,去年市场租金约1500元/月,今年房价跌了13%,但租金反而涨到1700元~1800元/月,且房源紧张,中介经常打电话来问租约到期没有。dGw申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  记者观察发现,近期上海房屋租赁市场并未出现网上传言的“快速降温”。上海中原地产房屋租赁指数显示,2019年前3个月分别为238.4、238.6、236,尽管与去年年末相比稍有下跌,但与去年同期基本持平。dGw申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  租金涨幅领衔一线城市dGw申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  在上海漂了5年多的白领小周向记者表示“租房不易”。多年来她与同事合租,几次搬家都是因为租约到期后涨价,不得不从杨浦到浦东,越搬越远,所幸这两年轮上了张江人才公寓,才感觉稳定了许多。不过她的朋友小刘就没有这么幸运了,毕业季一到,房东又要涨价,最近正在为找房而焦头烂额。dGw申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  “张江这一带租个两室大概要5500元,一室户稍微便宜点,但很难找,根本没感觉房租下降?!毙≈芩?。dGw申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  兴业证券《一二线城市二手房市场4月房价租金报告》显示,今年以来,上海、深圳、惠州租金涨幅较明显,2018年上海每平方米租金全年均值66.7元/月,4月单月均值为71.5元/月;进入2019年,3月、4月均值则升至72.4元/月和74.8元/月,同比上涨达到5%,今年涨幅已达到9%,远高于其他一线城市。dGw申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  即便在上海外环外,某些人口集聚的区域,房租也仍然不便宜。dGw申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  在松江九亭,两三家房屋中介得知记者前来租房时,热情都不太高?!跋衷诜孔佑械?。如果你是下个月来租,那就说不好了?!敝薪橹钢盖奖叩陌装?,“房子都在那儿呢,一室3500~4000元?!?span style="display:none">dGw申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  “房租哪里会跌得下去哟!都被二房东炒高了!”一位中介阿姨无奈地说,“一有房子出来,二手房东马上收走,分割群租?!?span style="display:none">dGw申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  记者发现,一套两室两卫的loft公寓经过改造,楼上、楼下各一套独卫房,厨房支一张床就是一个单间,还能做到“互不打扰”。据记者多方面了解,户型图中标注的“单层”实际上就指的这种改造后的一居室。dGw申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  尽管政府监管部门始终没有放松监督和拆违,但群租现象在九亭一带难以根除,在不少房源信息表中仍然有“单层”房出租,中介手里也掌握着相当数量的房源,偷偷地推荐给租房人。dGw申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“房租高低和人口租赁需求等有关,实际上它也和物价一样,基本上是只会上涨,不会下调,最多是做到不涨。所以很多城市和区域,在实际观察来看,真正下跌的可能性反而是不多的?!?span style="display:none">dGw申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  高租金房源遇去化压力dGw申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  既然房租没有下跌,近期又会否出现大涨?dGw申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  上海中原地产市场分析师卢文曦向记者指出,目前从上海租金指数走势来看是高位震荡。一方面去年上海常住人口流入量减少,另一方面,市区范围内租金一直维持高位,尤其是1万元以上的高租金房源遇到去化压力。dGw申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  而租赁住房供应结构也影响了房租数据。严跃进认为,很多区域实际观察来看,真正租金下跌的可能性反而是不多的。结构方面,郊区房源增多,多少也会带动全市租金的下调。dGw申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  卢文曦表示:“每年年初是租赁市场最为活跃的时期,成交价格往往给全年租金价格定水平,既然年初都没怎么涨,下半年并不是租赁最旺盛的时候,因此租金也不太可能上涨?!?span style="display:none">dGw申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  对于上述房租上涨20%的区域,卢文曦认为应该是特例:“昆山花桥这里房价快速上涨有炒作成分,价格有泡沫,在调控举措出来后虚火会降下来。而租房是消费,区域内有产业而且轨道能通上海,甚至有人可以租花桥的房子到上海上班,降低居住成本。这样的情况下造成了特定区域房租上涨?!?span style="display:none">dGw申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  住在九亭的程小姐是一位特殊的租房人,同时她也是上海某长租公寓品牌负责人。对市场非常熟悉的她认为,近期房租仍然比较稳定。上海租房价格还是跟区域有关,根据个人情况,她选择了九亭、离地铁有一定距离的房子。这样价格不会太高,开车出行也比较方便。dGw申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  “而长租公寓由于各种装修改造、品牌溢价等成本,普遍租金比民居贵20%~30%,所面对的客群也有相应的差异化,因此大量入市长租公寓不会对住宅租赁市场造成太大的影响?!背绦〗闼?。dGw申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  严跃进认为:“长租公寓大量入市有助于缓解租赁市场供求矛盾,使得租赁市场可选房源增加,这样也利好对租赁市场的稳定,各类房源不会盲目涨租?!?span style="display:none">dGw申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体


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